Раньше все пытались сохранить и преумножить. Теперь не до жиру – быть бы живу.
Вот есть у вас сбережения, что с ними делать?
Первое, конечно же – не держать их в деньгах, валютах и прочем. Не сохранятся они в деньгах, ни в каких, а вот имущество – хороший вариант, но только не машина, потому что машина дешевеет постоянно. Равно как и любое другое бытовое имущество, если вы действительно хотите сохранить деньги, а не потратить их.
Отличным вариантом вложения будет приобретение предметов искусства, к которым относятся скульптуры и картины, только помните, что не стареют только настоящие ценности, то есть картины действительно известных мастеров. Не поддавайтесь веянию моды. Однако минимальная сумма такой инвестиции начинается от миллиона долларов, к тому же непрофессионализм может закончиться плачевно – нарваться на подделку очень легко. Для хранения картин и предметов искусства нужна очень большая банковская ячейка, стоимость содержания которой может составлять от 1 до 10 тыс. долларов в месяц. Это деньги, которые понижают стоимость вашей инвестиции.
Ещё одна возможность – качественные драгоценные камни. Здесь присутствует минус довольно приличный – придётся переждать не только кризис, но ещё и несколько лет после, потому что первое время людям будет совершенно не до камней – воссоздание бизнеса, одежда, жилье и прочее.
До украшений дело дойдёт далеко не сразу.
Или такой вариант – небольшое продовольственное предприятие. Люди любят есть и чем сильнее кризис, тем больше они захотят сделать запас. Однако не факт, что если вы купите молочную ферму, то все коровы переживут кризис, потому что могут случиться перебои с подкормкой. Ещё много может на самом деле возникнуть подобных вопросов, поэтому такую инвестицию можно реально рассматривать только в том случае, если вы сможете заняться управлением этим имуществом. В противном случае либо конкуренты сожрут, либо сами рабочие разворуют до нитки.
Особое отношение сильных мира сего к золоту тоже можно использовать в своих целях. Вряд ли то, что было неизменным в течение полутора тысяч лет, изменится в результате раздутого кризиса. Потому любимое всеми золото навсегда останется в цене, а значит его всегда можно будет продать. Только дело-то в том, что колебания цен на золото зависят сами знаете от кого. И ждать, пока этим людям придёт в голову повысить цену на золото не всегда приятно и интересно. Это не наш бизнес, потому и делать по большому счету нам здесь нечего.
Все перечисленные способы имеют столько же недостатков, сколько достоинств, но напоследок мы приберегли самый лучший способ. Это вложение в недвижимость. Вот только нужно хорошо подумать, в какую именно, потому что не каждая недвижимость имеет правильную цену сейчас и явно не вся недвижимость вырастет в цене после кризиса. Сейчас мы перечислим требования, которым должна отвечать недвижимость, чтобы подходить в качестве объекта инвестирования, если у вас есть желание сохранить от ста тыс. долларов до 2 миллионов.
Первое. Недвижимость должна быть элитной. Максимально элитной, такой элитной, чтобы ни у кого никогда не возникало ни грамма сомнений, то есть – столицы – Москва, Питер, Киев. Притом если говорить о Москве, то важно расположение – в пределах Бульварного кольца пойдёт, на Остоженке подойдет, на Хамовниках, Ордынке и Якиманке тоже, ну, и пара других мест. Для Киева попроще – это Печерск, Крещатик и Липки. Никакой кризис не способен обвалить цены на недвижимость в этих районах. Лишь временное снижение цен на некоторые объекты. Такие моменты ловят и делают на этом состояния.
Конечно, одним расположением не обойтись, ведь важно как то, что расположено вокруг дома, так и то, что расположено внутри него. Отделка наружная и внутренняя, наличие придомовой территории, озеленения, детские площадки, автопаркинг, лифты, их количество и качество, планировка квартиры, вид из окна, система охраны дома, бассейн, спортзал и прочие сервисы для жильцов.
Все это является проверкой на элитность – чем больше плюсов в перечисленных качествах, чем более они высокого уровня, тем элитнее дом. Не надо только верить застройщикам в этом отношении, потому что позиционирование – штука тонкая.
Второе. Недвижимость должно быть возможно использовать в коммерческих целях, то есть, недвижимость должна быть такая, которую возможно сдать в аренду. Квартира это или магазин – не важно, потому что мы же приобретаем недвижимость для того, чтобы она сохраняла и преумножала наши капиталы, а не просто так.
Эти два простых правила можно внести в понятие ликвидности недвижимости. Наличие такого качества, как ликвидность у объекта недвижимости даст возможность инвестору в случае острой необходимости реализовать объект, не потеряв ни копейки от своей инвестиции, и даже заработать, причём в любое время.
Однако есть ещё один критерий, которым волей-неволей руководствоваться приходится, даже если дюже не хочется. Это доступность объекта по цене. Потому что элитное жильё не дорогое. Оно очень дорогое. Квадратов-то много и каждый квадрат как будто золотой – стоит бешеных денег. Сотня квадратов – самый минимум для элитной квартиры, на грани можно сказать, а цена от двадцати тыс. долл. Вот и получается, что совершенный минимум для такой инвестиции в Москве от 2 млн. долл. Питер и Киев отстают не сильно, хотя и отстают.
Что уж говорить о коммерческой недвижимости в хороших местах? Поэтому для тех, у кого объём возможной инвестиции составляет меньше 2 млн.долл., необходимо крепко призадуматься, ибо есть ещё один вариант. Это элитная недвижимость на курортах. Конечно, не на всех, а на исключительно определённых. Вот, например, курорты юга Франции и несколько островов в Италии явно элитные, но это далеко. Если же говорить о тех, что ближе – это Сочи и Южный берег Крыма. Хотя пока что в Сочи с элитной недвижимостью явная напряжёнка. Ведь на курорте элитность – это её и пляж, причём недалеко от дома, да ещё и достаточный для всех жильцов и парковая зона тоже обязательна, теннисный корт – а как же? Ну, и конечно крытые бассейны для зимы, беговые дорожки для охранников и просто спортивных людей и так далее и тому подобное. В Сочи конечно такое есть, но вот цена последние годы так выросла, что иногда кажется, что купить проще в Москве, потому что в той же Черногории цены ниже, равно как и в Эмиратах и Болгарии.
Другое дело Крым. Его южный берег считается истинно элитным около 70 километров, где Ялта, Форос, Гурзуф и Сименз. Уникальнейшее место по природе, микроклимату, воздуху. И полная (пока ещё) нераскрученность из-за того бардака, который творится сейчас в Украине, но порядок там наведут, а значит и цена вырастет в разы.
© при использовании материалов статьи гиперссылка на allpif.ru обязательна
поиск на сайте
